金鱼电器:亩均产值提高8.5倍

   

　　当前，很多企业因为土地资源紧缺而制约发展苦恼不已，而国有控股的大型企业杭州金鱼电器集团有限公司将生产车间搬到“空中”，大幅度提高土地利用强度，有效地化解了土地制约发展的矛盾。在杭州经济技术开发区屹立着一栋10层高楼，咋一看像是写字楼，走进去才发现每层都是生产车间。这就是金鱼电器早在2005年就建成的高层厂房。

　　容积率提高到2.29

　　作为一家杭州本土老牌家电企业，杭州金鱼电器集团有限公司曾经是位于市中心的里弄小厂，如今发展成为一家以洗衣机、冰箱等白色家电为主，涵盖空气护理类、美健类、医疗器械、电子元器件、注塑成型、贴片印刷、金属深加工、改性树脂应用等产品及服务的大型国有控股企业，为中国制造业500强企业，其投资企业达28家，其中直接控股参股企业17家。随着规模的不断扩大，其发展空间受到了很大的限制。为寻找发展空间，集团公司的领导可谓踏遍整个杭州城。“机缘巧合的是，2004年8月，一家新西兰独资企业因产品结构调整，欲出让其位于杭州经济技术开发区的一块面积为32亩的土地。在开发区管委会的大力支持下，我们如愿以偿”。金鱼集团办公室负责人这样告诉我们。

　　正是由于吃了土地资源紧缺的亏，金鱼电器的发展一度受到限制，这次他们未雨绸缪，决定向空中发展。通过改建和加层原来的单层主体厂房、新建52.8米高的10层生产大楼，金鱼集团设立了创新工业园，把原来建筑面积只有11509平方米的厂房变成了48850平方米，容积率也从原来的0.54提高到2.29。

　　亩均产值提高8.5倍

　　据悉，原来那家新西兰企业的投资总额为2490万元，年主营业务收入为2523万元，每年亏损达70万元，投资强度仅为77.81万元/亩，利用强度仅为78.84万元/亩。

　　金鱼集团接手该地块以后，把技术中心以及旗下的投资企业5家，悉数迁入创新工业园区。至2012年底，累计投资总额超过了1.5亿元，年产值超过2.4亿元，亩均产值是“腾笼换鸟”之前的9.5倍，土地利用效率得到极大提高。

　　不仅如此，目前这栋10层厂房尚留有储备空间，以备后续发展需要。在很多公司还在为场地而发愁的时候，金鱼电器因为未雨绸缪，留足了发展空间。

　　居高临下好发展

　　位于主厂房第三层的是杭州金宇电子有限公司，这是一家由金鱼集团控股的中港合资企业。公司专业制造电子电器部件，其主导产品有高压电子脉冲点火器、电源变压器等。因为生产技术顶尖、产品质量可靠，日本松下、台湾樱花、美国A.O.史密斯等大牌企业，均与之有采购协议。

　　“像我们这些生产小型电子产品的企业，生产场地在一楼还是上面，对正常生产影响不大。但是，从经营成本来看，如果专门购置一块土地、建造一栋厂房，那成本可就大了。”公司总经理马功琪说。

　　“我们现在一年产值8000万元，这栋楼占地6亩，而平均到每层，我们这个车间就相当于占地0.6亩的土地，这个土地资源利用效率是非常高的。”马功琪简单地给我们算了一笔账。当然，具体如何计算土地产出率可能没那么简单，但是其对土地资源的节约利用确实起到了很重要的作用。

　　在其他楼层，我们还参观了家用电器连接线、薄膜贴片、胶印产品、丝网印刷、塑料包装等生产车间，以及金鱼集团技术中心的实验工厂。如果没有这栋高层厂房，这些生产车间都需要另觅土地、重新建厂，这对土地资源是一种极大的浪费，对生产企业来说也是一个不小的负担。